Подробно о недвижимости

Один из крупнейших девелоперов столичного строительного рынка – “Миракс-групп” подала иск к правительству Москвы. Иск касается земельного участка площадью около 1,56 га, расположенного на территории Московского международного делового центра (ММДЦ) “Москва-Сити”.
Пока эксперты предполагают, заденет мировой финансовый кризис строительный рынок или нет, сами строители давно уже его констатируют. А московское правительство даже выделяет деньги на поддержку столичных застройщиков. Речь идет о 2 млрд долларов США, но достанутся они далеко не всем московским строителям.
Безответственных девелоперов, которые вели слишком рискованную финансовую политику, играя на разогретом финансовом рынке с привлечением слишком большого объема кредитных средств, спасать в правительстве Москвы, по-видимому, никто не собирается.
Что в принципе и логично. Достаточно того, что мэрия взяла на себя риски недобросовестных соинвесторов и достроила жилье для обманутых вкладчиков. В случае же с девелоперами речь идет не о последней надежде на квартиру, а о многомиллионных прибылях, ради которых некоторые компании поставили себя на грань банкротства.
Для примера, совокупный долг (который надо погасить до конца года) таких компаний, как “Система Галс”, ПИК, ОПИН, AFI Development и та же “Миракс-групп”, превышает 1,8 млрд долларов. Понятно, что денег, выделенных правительством Москвы, на всех не хватит. При этом банки резко повысили ставки по кредитам, но и их не выдают.
Сегодня некоторые девелоперы вынуждены замораживать стройки и сокращать кадры. Как заявил на своей пресс-конференции еще 17 сентября председатель совета директоров группы “Миракс” Сергей Полонский: “В ближайший год мы не начнем строительства ни одного нового объекта, не оформим ни одного кредита и не будем покупать новые проекты”.
По словам Полонского, если через год ситуация на рынке не улучшится, корпорация может выйти из ряда проектов, в частности – по комплексной застройке территорий в районе Бибирево-Бескудниково, занимаемых ЛЭП. Инвестиции оцениваются в 6 млрд долларов. Среди еще не начатых строек “Миракса” – реорганизация Киевского направления Московской железной дороги (2,87 млн кв.м, инвестиции – 4,2 млрд долларов), комплекс Казакова (580 тыс. кв.м, 2 млрд долларов), жилой район Мякинино (280 тыс. кв.м, 1,7 млрд долларов).
Все эти данные приведены только для одного – помочь понять, в каком состоянии должно было находиться руководство “Миракса”, чтобы отважиться подать иск в арбитражный суд против мэрии Москвы. А сам по себе этот иск свидетельствует об уровне напряжения, который сегодня существует на столичном строительном рынке.
Предметом иска ЗАО “Миракс-сити”, дочки группы “Миракс”, стало правительственное постановление N 548-ПП от 24 июня 2008 года. В этом постановлении мэрия Москвы согласилась с предложением основного инвестора ММДЦ “Москва-Сити” – ОАО “Сити” – переуступить права по инвестиционному контракту на застройку части участка N 16 компании “Фудерин Трейдинг энд Инвестментс Лимитед”.
Руководство “Миракса”, по-видимому, обиделось, что этот контракт ОАО “Сити” передало не им. При этом они ссылаются на более раннее постановление правительства Москвы N 851-ПП от 1 ноября 2005 года. В этом постановлении, подписанном Юрием Лужковым, есть пункт, в котором ОАО “Сити” предлагается привлечь в качестве соинвесторов ЗАО “Техинвест” и ЗАО “Миракс-сити” (дочерняя компания “Миракс-групп”).
Но дело даже не в этом. Дело в том, что “Миракс” является инвестором строительства башни “Федерация”, в которой расположится огромное количество офисов. Но при проектировании башни запланирована автостоянка всего на 74 машино-места, что для офисного центра такого масштаба явно недостаточно.
А участок, из-за которого “Миракс” подала в суд на правительство Москвы, как раз и предусмотрен для строительства большой автостоянки на 3,7 тысячи машино-мест. По мнению, бывшего руководителя ОАО “Сити”, а ныне президента “Онэксим-девелопмент” Олега Байбакова, руководство “Миракса” затеяло судебный процесс с мэрией, чтобы хоть чем-то завуалировать свое плачевное положение перед инвесторами башни “Федерация”, которым они обещали паркинг.
Иными словами, в данном случае можно говорить все о той же, как и в финансовом плане, слишком рискованной политике и отсутствии перестраховки чужих рисков. Если еще проще, то “Миракс” в погоне за прибылью рекомендации правительства Москвы, видимо, использовала как гарантии при продаже недвижимости. А рекомендации – это всего лишь рекомендации, и ничего, кроме доброй воли, они в себе не несут. Так что иск “Миракса” к правительству Москвы, скорее всего, обречен на неудачу. Но на удачу руководство “Миракса” вряд ли и рассчитывает. Тут ведь гораздо важнее пиар-эффект от этого шага.
Константин Степанов