Если ранее для покупки перспективного объекта необходимо было накопить десятки миллионов рублей, то сегодня для старта инвестиций в недвижимость достаточно иметь небольшой стартовый капитал. Дмитрий Риндевич — основатель международной сети «Твой Cклад», сооснователь и идейный вдохновитель инвестиционной платформы Hedlainer» — рассказал, в чем преимущество крауд-платформ для инвестиций и как с их помощью инвестору собрать портфель с активами в недвижимости, а компаниям привлечь финансирование для реализации своих проектов.
— Расскажите, как возникла идея создания проекта Hedlainer?
«Твой Склад» активно работает с частными инвесторами с самого начала развития компании, что позволило за 3 года открыть 33 объекта, в 3х странах с общей площадью 21 тыс.кв.м. и продолжает ежегодно привлекать частные инвестиции для покупки объектов и открытия “Центров хранения вещей”
В 2024 году я начал замечать, как государство постепенно ужесточает регулирование в сфере привлечения частного капитала, что очень важно для прозрачности в сегменте альтернативных инвестиций в России. Появился закон, согласно которому компании имеют право привлекать средства только через регулируемые ЦБ инвестиционные платформы. Мы стали изучать рынок и поняли: государство формирует новую инфраструктуру, прозрачную, регулируемую, безопасную. Это был первый знак, что направление запуска собственной инвестиционной платформы является перспективным.
Кроме того, мы видели, как инвесторы стремятся владеть недвижимостью, но не имеют 50–70 млн. рублей на покупку целого объекта. Инвесторы готовы вкладывать по 3–10 млн.руб., чтобы стать совладельцами коммерческой недвижимости, получая дивиденды и рост стоимости капитала, но без операционного управления. В России сейчас это возможно только через ЗПИФы.
Тогда решили реализовать аналогичный принцип через краудинвестинг упаковывая объекты в Акционерное общество: структурировать сделки так, чтобы инвесторы могли становиться совладельцами недвижимости в разных сегментах. И эта идея легла в основу инвестиционной платформы Hedlainer.
Но стоит заметить, что мы реализовали несколько способов инвестирования и привлечения финансирования для компаний в сегменте недвижимости — это не только краудинвестинг о котором я говорил ранее, но и краундлендинг который позволяет коллективно выдавать займ под залог недвижимости с гибкими условиями для проектов.
Так в начале 2025 году совместно с компанией “Активо” Оскара Хартманна и Егором Клименко, мы приняли решение о запуске инвестиционной платформы Hedlainer с революционным подходом в недвижимости и альтернативных инвестиций в России.
— Какие направления для вас приоритетны?
— Мы фокусируемся исключительно на недвижимости. Это принципиальная позиция. Сегодня на рынке около сотни крауд-платформ, но ни одна не сегментирована так глубоко, как мы. Наши приоритеты — туристическая инфраструктура, медицинские центры, склады разных классов, в том числе Light Industrial и Self Storage, стрит-ритейл и прочая коммерческая недвижимость. В перспективе — акционирование жилых объектов.
— Это альтернатива классическому инвестированию?
— Скорее это дополнение чем альтернатива, у нас достаточна простая задача соединять качественные проекты с частными и институциональными инвесторами. Кроме того, наша задача создать экосистему, где любой инвестор сможет собрать себе персональный портфель инвестиций в долевом и долговом капитале. Не просто купить объект, а диверсифицировать вложения: медицинские центры, частные школы, склады, стрит-ритейл, отели и офисы — все в одном месте, с прозрачной отчетностью и доходностью. Можно начать с любой суммы — от 50 тысяч рублей и сформировать пул объектов, не занимаясь управлением, а получая дивидендный доход и рост стоимости капитала. Таким образом, инвестиционные платформы позволяют любому человеку стать совладельцем перспективных объектов недвижимости, диверсифицировать свой портфель и получать пассивный доход без необходимости управлять активами.
Источник — Metronews