В условиях, когда ЦБ РФ уже не в первый раз повышает ключевую ставку, девелоперы усиленно стимулируют спрос на сервисные апартаменты. При этом им не приходится прилагать запредельные усилия: продажи недвижимости такого формата со стороны частных инвесторов растут вместе с увеличением туристического потока в Северную столицу.
С января по август 2023 года в Петербурге побывали 5,3 млн гостей – около 70% от количества туристов за весь минувший год. Неудивительно, что за этот период загруженность апарт-отелей увеличилась с 73% до 84%.
При этом, как рассказал директор по продажам компании DVA Group Алексей Бушуев, в Северной столице до сих пор не преодолен дефицит сервисных апартаментов, сопоставимых по уровню обслуживания с классическими четырехзвездочными гостиницами. Такие апартаменты предоставляют услуги класса комфорт+ и бизнес, однако цены на пребывание в них заметно доступнее по сравнению с традиционными отелями. «Такой проект мы и строим, и наша аналитика изначально показывала, что это самый востребованный сегмент у инвесторов», – отметил эксперт.
Получать доход от сдачи в аренду апартаментов можно двумя способами. В первом случае устанавливается плавающий тариф, который меняется в зависимости от сезона, загрузки и параметров юнита. Нетрудно представить, что это связано с большими рисками. Второй способ предполагает схему с гарантированной доходностью, когда управляющая компания раз в месяц или год выплачивает инвестору фиксированную сумму в оговоренном размере.
В сложные экономические времена эксперты рекомендуют выбирать именно гарантированную программу. Помимо прочего, у схемы с фиксированными выплатами есть еще один плюс: благодаря ей инвестор быстрее обретает финансовую устойчивость после запуска арендного бизнеса, пока раскрутка апартаментов еще не завершилась.
Средняя доходность одного лота в апарт-комплексах достигает 7% годовых (без учета роста стоимости самой недвижимости), а в проектах с удачным местоположением (рядом с крупными трассами, ж/д вокзалами или аэропортом) превышает 10–12%. Так, арендный бизнес на сдаче апартаментов в проекте Avenue Apart Pulkovo от DVA Group позволит зарабатывать более 80 тыс. рублей ежемесячно.
Отметим, что арендные платежи составляют лишь часть предполагаемого дохода. Другие важные факторы – стоимость входа в проект, варианты рассрочки, условия по ипотечному кредитованию.
К примеру, для входа в проект Avenue Apart Pulkovo при покупке апартаментов в рассрочку понадобится менее миллиона рублей. А при оформлении ипотеки с первоначальным взносом от 10% необходимая свободная сумма на руках уменьшится до 500 тыс. рублей и ниже. В результате окупаемость проекта, как обещает застройщик, не превысит пяти лет.