Споры о будущем российских городов постепенно выходят за пределы привычного разговора о темпах строительства. Все чаще речь идет не о том, сколько жилья необходимо построить, а о том, какой должна стать городская среда через десять или двадцать лет. Именно этому посвятили форум «Инфраструктура будущего: цифровые города с устойчивым культурным наследием», который прошел в Торгово-промышленной палате России.
За одним столом собрались представители федеральных ведомств, девелоперского сообщества, финансовых организаций, архитекторы, ученые и эксперты по цифровым технологиям. Главной темой обсуждения стала попытка найти баланс между современными технологиями, интересами жителей, инвестициями и сохранением исторического наследия.
Открывая форум, председатель Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ Владимир Гамза заявил, что развитие технологий сегодня напрямую связано с развитием культуры.
По его словам, современная культура включает не только искусство, но и достижения науки, инженерной мысли и креативных индустрий. Поэтому технологическое развитие страны становится необходимым условием реализации новых идей и масштабных проектов.
Председатель Комиссии по инвестициям в инновационное предпринимательство при Совете по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, доцент МГИК Светлана Листопадова, выступившая организатором форума, отметила, что строительная отрасль переживает период серьезных перемен.
Она напомнила, что технологии, которые еще недавно воспринимались как футуристические проекты, сегодня становятся частью повседневной практики. Речь идет о цифровых двойниках зданий, интеллектуальных жилых кварталах и экологичных районах, которые постепенно входят в число стандартных инструментов современного градостроительства.
При этом, подчеркнула Листопадова, за развитием технологий нельзя потерять главное — историческую идентичность российских городов.
По ее мнению, если строительство будет сводиться исключительно к возведению стеклянных и бетонных комплексов, города рискуют лишиться собственного лица. Именно поэтому цифровизация должна идти вместе с сохранением архитектурного наследия.
Первую пленарную сессию участники посвятили обсуждению стратегических направлений развития строительной отрасли.
Председатель Контрольно-ревизионной комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей Евгения Богатова заявила, что сегодня одной из наиболее сложных задач остается поиск баланса между коммерческими интересами девелоперов и сохранением исторической среды.
По ее словам, подход бизнеса постепенно меняется. Если раньше участие компаний в реставрации исторических объектов часто воспринималось как имиджевый проект, то теперь комфортная городская среда становится экономически выгодной.
Эксперт отметила, что привлекательность территории напрямую влияет на стоимость недвижимости и устойчивость проектов. Если район становится неудобным для жизни, жители начинают переезжать, а вместе с ними снижается и инвестиционная привлекательность.
Еще одну проблему обозначил член Общественной палаты РФ, экоурбанист Владимир Лифантьев.
Он напомнил, что практически любое крупное строительство сопровождается конфликтами с местными жителями. Пока специалисты обсуждают цифровые платформы, мастер-планы и архитектурные концепции, люди сталкиваются с перекрытыми дорогами, строительной техникой, шумом и временными неудобствами.
По словам Лифантьева, именно поэтому отрасли необходимы механизмы постоянного диалога с населением. Без этого даже самые современные проекты будут восприниматься как источник проблем.
Тему социальной защищенности продолжила председатель комиссии Госдумы по жилищным правам Галина Хованская.
Она заявила, что одним из решений может стать развитие социальных наемных домов. Такой формат жилья, по ее мнению, позволит повысить мобильность трудовых ресурсов и обеспечить стабильными условиями проживания молодых специалистов, врачей, педагогов и других работников бюджетной сферы.
Ответственный секретарь Экспертного совета по строительству промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при профильном комитете Госдумы Светлана Бачурина рассказала о развитии информационной системы «Своды».
По ее словам, платформой уже пользуются более тысячи специалистов из всех 89 регионов страны, а в системе накоплены сведения более чем о 109 тысячах мероприятий.
Такой объем информации, считает Бачурина, делает рынок более прозрачным и позволяет инвесторам принимать решения, основываясь на объективных данных, а не только на прогнозах.
Завершил пленарную дискуссию вице-президент Российской академии архитектуры и строительных наук по направлению «Инновации» Вячеслав Ильичев.
Он предложил изменить сам принцип оценки эффективности градостроительных проектов. По его мнению, главным критерием должно стать не количество введенных квадратных метров или километров дорог, а влияние этих проектов на качество жизни людей.
Именно такой подход, считает эксперт, позволит перейти от освоения территорий к развитию человека.
После обсуждения стратегических вопросов участники форума перешли к теме, которая сегодня определяет развитие отрасли не меньше, чем объемы строительства. Речь шла о цифровизации — от проектирования объектов до их эксплуатации. Однако эксперты неоднократно подчеркивали: внедрение новых технологий имеет смысл только тогда, когда они помогают решать реальные задачи бизнеса и жителей, а не становятся самоцелью. Основой обсуждения стали BIM-технологии, искусственный интеллект и цифровые двойники зданий.
Председатель Союза пиарщиков России Мария Тарханова отметила, что строительная отрасль постепенно переходит к новой модели управления объектами. По ее словам, цифровые технологии позволяют сопровождать здания на протяжении всего жизненного цикла — от первого проекта до эксплуатации. При этом особое значение приобретают решения, которые помогают не только строить новые объекты, но и аккуратно работать с архитектурным наследием, сохраняя историческую среду.
Модератор секции, основатель Клуба инвестиционного нетворкинга и эксперт Совета ТПП РФ по финансовому рынку и инвестициям Сергей Ореханов предложил посмотреть на цифровизацию через призму экономики. Он напомнил, что любой технологический продукт должен отвечать на главный вопрос инвестора — каким образом он позволит заработать или сократить расходы. По его мнению, именно экономическая эффективность остается главным критерием оценки любых инноваций в строительстве.
О том, что между нормативной базой и цифровыми решениями пока сохраняется серьезный разрыв, рассказал генеральный директор компании «ЭКСИНКО» Сергей Должников. Он сообщил, что специалисты проанализировали 125 программных продуктов, используемых в отрасли, и пришли к выводу: далеко не все они соответствуют требованиям действующих стандартов. Из-за этого строительные компании зачастую вынуждены искать компромисс между требованиями документов и возможностями программного обеспечения.
Соавтор программы «Новые города» Егор Евланников считает, что технологии сами по себе не способны изменить городскую среду. По его мнению, долгосрочные проекты появляются только там, где объединяются возможности науки, образования, бизнеса и государства. Именно взаимодействие этих четырех направлений позволяет создавать устойчивые модели развития территорий.
Управляющий партнер Hop.Agency Наталья Старостина рассказала о программе пилотирования PropTech-решений, которая помогает проверять новые разработки непосредственно на действующих объектах. По ее словам, темпы развития отрасли заметно выросли: если раньше создание сложных технологических продуктов занимало месяцы, то сегодня многие решения появляются за считанные недели. Это требует от стартапов высокой скорости адаптации и способности быстро подтверждать эффективность своих разработок.
Генеральный директор «КСЕЛАГРУПП» Алексей Мартынов представил участникам форума примеры использования искусственного интеллекта в строительстве. Он рассказал о цифровых ассистентах, которые уже применяются при выполнении отдельных инженерных и организационных задач, постепенно становясь частью повседневой работы специалистов.
Одним из наиболее обсуждаемых выступлений стал доклад директора по акселерации, руководителя направления наукоемких технологий и экономики инноваций для городской среды Фонда «Сколково» Юрия Хаханова. Он продемонстрировал возможности цифровых двойников при восстановлении объектов культурного наследия. По его словам, создание максимально точной цифровой модели позволяет еще до начала работ зафиксировать все особенности исторического здания, что существенно снижает вероятность ошибок во время реставрации и помогает сохранить его первоначальный облик.
Следующий блок форума был посвящен вопросам устойчивого развития и экологических стандартов. Эксперты обсудили, насколько существующие механизмы поддержки соответствуют ситуации на рынке и какие изменения необходимы отрасли в ближайшие годы.
Директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP Андрей Бенуж предложил разработать специальные стандарты для исторической застройки. По его мнению, применять к памятникам архитектуры те же требования, что и к современным зданиям, не всегда оправданно. Гораздо важнее обеспечить их бережную эксплуатацию и сохранить культурную ценность объектов.
Заместитель председателя правления банка «Центр-инвест», председатель Комиссии по финансированию развития МСП Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ Александр Долганов обратил внимание на ограничения действующей системы зеленой ипотеки. Он отметил, что существующие критерии энергоэффективности делают участие в программе практически недоступным для большинства новостроек южных регионов, где домов высших классов энергоэффективности пока немного.
О рисках, сопровождающих реализацию крупных проектов, напомнил председатель Комиссии по страховому рынку и развитию инвестиционно-промышленного страхования ТПП РФ Александр Аникин. Он отметил, что стоимость производственных простоев продолжает расти, а вместе с этим увеличивается и ответственность руководителей компаний за возможные финансовые потери.
Генеральный директор компании «МосЭкоРециклинг» Анна Ефремова представила подход, основанный на принципах экономики замкнутого цикла. Она рассказала о технологии «умного сноса», которая позволяет возвращать во вторичное использование до 90 процентов материалов, полученных при демонтаже старых зданий. По ее словам, подобные решения помогают одновременно снижать объем строительных отходов и сокращать расходы на новые материалы.
Подводя итоги технологической дискуссии, директор Ассоциации деятелей культуры и бизнеса «Я лидер» Илья Листопадов отметил, что разговор о будущем строительства постепенно выходит за рамки инженерных вопросов. Если в начале форума основное внимание уделялось экономике и механизмам регулирования, то теперь в центре обсуждения оказался человек. По мнению эксперта, интеграция культурного наследия, исторического контекста и современных технологий становится обязательным условием для реализации крупных проектов и дальнейшего развития отрасли.