Группа компаний «Корона Авто», один из крупнейших российских дистрибьюторов запчастей, арендовала 21 000 кв. м в «Южных Вратах» — флагманском проекте компании Radius Group. В начале ноября был подписан долгосрочный договор, брокером сделки выступила компания Bright Rich| CORFAC International. Масштаб нового склада Корона Авто сопоставим с размерами Красной площади в Москве.
«Корона Авто» работает на рынке с 2003 года. Сегодня это один из крупнейших российских дистрибьюторов запчастей для импортных грузовых и легковых автомобилей. С февраля 2022 компания еще активнее формирует складские запасы, чтобы без перебоев доставлять качественные запчасти покупателям. С точки зрения потребностей рынка, это будет компенсировать негативные эффекты, возникшие из-за ухода иностранных игроков, например, возможные нарушения в цепочках поставок. За девять месяцев 2022 года спрос на автозапчасти на онлайн-площадках вырос в 2-3 раза, аналогичная тенденция наблюдается и в сегменте офлайн-торговли.
Складское здание в индустриальном парке «Южные Врата» отвечает стандартам международной сертификации по BREEAM. Объект стал победителем премии CRE Awards в номинации «Зеленый кирпич», которая выдается за соответствие принципам устойчивого развития (экономия природных ресурсов, уменьшение негативного воздействия на окружающую среду). Здание представляет собой классический big box с административно-бытовыми помещениями и бетонным складским мезонином.
«Склады на рынке коммерческой недвижимости остаются сегментом сдержанного оптимизма: вакансия снижается, спрос восстанавливается, ставка сохраняет свой прежний уровень, — комментирует Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group. — Мы видим, что качественные площадки, имеющие стратегическую локацию, полностью заполнены, свободных площадей нет. В целом по рынку есть незначительная доля вакантных объектов, но за счет развития российских компаний она будет сокращаться. Мы смотрим с оптимизмом на ситуацию и ожидаем возобновления строительства новых объектов».
«Смещение конкуренции в сферу сервиса диктует совершенно иные подходы к выбору складских мощностей, — комментирует Денис Казаков, директор по логистике «Корона Авто». — Локация и инфраструктура комплекса позволяет быть лучшими на последней миле. Единое пространство склада позволяет быть гибкими и выстраивать внутреннюю инфраструктуру под любые вызовы рынка: от обработки негабаритных товаров до роботизированных линий для работы с Е-СОМ. Мы вынуждены задавать и поддерживать стандарты сервиса в отрасли, несмотря на изменения цепочек снабжения, мировые вызовы и изменение рынка логистических услуг в России».
Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC International, дополняет: «Высококлассные объекты по-прежнему находятся на пике спроса. За первые 9 месяцев 2022 года абсолютное большинство сделок в сегменте складской и индустриальной недвижимости (852 440 кв. м, или 86% от общего объема сделок) было заключено с объектами класса А. Уровень вакансии в таких объектах продолжает снижаться: 2,1% по итогам 3 квартала 2022 года против 3,5% по итогам 2 квартала 2022 года. Что касается спроса, топ драйверов рынка по сегментам выглядит следующим образом: E-commerce (37,6% от общего объема сделок), non-food дистрибьюторы (13,6%), non-food retail (10,4%).
