Подробно о недвижимости

Власти Москвы до конца текущего года планируют снести 149 пятиэтажек сносимых серий общей площадью 561,9 тыс. кв. метров, из них уже снесено 42 дома общей площадью 178,9 тыс. кв. метров. Об этом рассказал глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
Руководитель столичного стройкомплекса добавил, что в этом году уже снесено 37 ветхих дома общей площадью 87,5 тыс. кв. метров. По его словам, темпы сноса из-за сокращения финансирования несколько снизились, сроки реализации программы были пересмотрены мэром.
«Но в целом программа продолжается и будет закончена во всех округах Москвы, пусть и с опозданием на год-два», – пояснил Ресин.
«Наша задача — превратить Москву в город с высоким уровнем комфорта. Пятиэтажки с их маленькими кухнями и практически полным отсутствием подсобных помещений комфортными назвать никак нельзя. Мы их сносим, а жителей переселяем в новые современные дома», — сказал в интервью Ресин.
По его словам, в этом году планируется построить более 700 тыс. кв. метров социального жилья: для очередников, переселенцев из сносимых пятиэтажек, молодых семей, инвалидов и других категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Председатель Совета Федерации Сергей Миронов считает, что власти РФ и региональные чиновники недостаточно внимания уделяют развитию строительной отрасли. По мнению господина Миронова, которое отражено в официальном сообщении его пресс-службы, государство должно создать экономически выгодные условия строителям. «Если мы освободим отечественных застройщиков от излишних затрат и предложим им портфель заказов на 10–15 лет, думаю, что они согласятся на норму прибыли в 15%, что нормально для строительства, а не 100–150%, как сейчас», – сказал он.
По данным Сергея Миронова, более 30 млн человек нуждаются в улучшении жилищных условий. Пока же государство даже не приблизилось к решению стратегической задачи – обеспечить граждан достойными жилищными условиями как по количественным, так и по качественным параметрам.
Председатель СФ убежден, что удовлетворить потребности населения в жилье возможно лишь при существенном наращивании объемов строительства. На последнем совещании в Кремле, посвященном обсуждению хода реализации национального проекта «Доступное жилье», президент России Дмитрий Медведев поставил задачу увеличить долю строительства жилья экономкласса со стоимостью квадратного метра на уровне 30 тыс. рублей. Сейчас доля жилья экономкласса составляет в общем объеме всего около 5%, планируется, что к 2012 каждая четвертая из построенных квартир будет в этой ценовой категории.
Но пока, по мнению Сергея Миронова, власти не очень эффективно решают поставленную задачу. Он считает, что нужно активизировать развитие промышленности стройматериалов и системы подготовки кадров для отрасли, создать базу недорогих участков под застройку с инженерной и транспортной инфраструктурой, наладить передачу неэффективно используемых федеральных земель специально созданному для их перераспределения Фонду содействия развитию жилищного строительства. Кроме того, нужно повышать спрос на жилье среди населения. А для этого, в частности, внедрить институт строительно-сберегательных касс. Нужно также создать общегосударственную строительную корпорацию с филиалами во всех регионах, которая бы не только строила, но и содержала жилье.
Ольга Мягченко

Правительство Санкт-Петербурга выдало ООО «Донк» разрешение на проведение изыскательских работ под строительство многофункционального торгового комплекса на Таллинском шоссе. Соответствующее постановление было принято в ходе вчерашнего заседания правительства.Одновременно с комплексом инвестор планирует строительство подстанции. Общая площадь выделенного участка составляет порядка 22,5 тыс. кв. м, площадь 4-этажного комплекса – около 50 тыс. кв. м. Девелопер намерен приступить к реализации проекта в III квартале 2009 года.
Наталья Ковтун

Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко призвала горожан покупать жилье. Результаты ее собственного анализа рынка недвижимости свидетельствуют о том, что цены на квартиры неминуемо пойдут вверх и те граждане, которые замерли в ожидании более дешевых квартир, смогут «обижаться только на себя».
"Если у людей есть возможность покупать квартиры, то это нужно делать, не дожидаясь снижения цен, о котором говорят многие СМИ, — заявила градоначальница во время обсуждения реализации программы "Доступное и комфортное жилье — гражданам России" на заседании городского правительства. — Граждане, которые так полагают, заблуждаются. Людей надо предостеречь, потому что обижаться можно будет потом только на себя. Компаниям надо обеспечить ввод объектов на будущие годы, а строители практически не начинают новых. Это приведет к дисбалансу спроса и предложения, что отразится на ценах. Тем, кто имеет средства, надо хорошо подумать, когда и где покупать квартиру".

Госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 6 августа на Санкт-Петербургской валютной бирже проведет два аукциона, в рамках которых предложит коммерческим уполномоченным банкам разместить 7 млрд рублей на 20 дней и 1,5 млрд рублей до востребования. Об этом сообщили в фонде. Впоследствии все доходы от размещения будут перераспределены между регионами на реализацию программ госкорпорации. 

Несколько крупных европейских банков отчитались об итогах второго квартала и полугодия. Отчетность показывает, что чем слабее банк был связан до кризиса с рынком ипотечного кредитования и чем активнее совершал инвестиционные операции в последние месяцы, тем больше у него шансов получить прибыль.
Квартальные отчеты представили крупные европейские банки. Чистая прибыль французского BNP Paribas во втором квартале составила €1,6 млрд ($2,3 млрд), что на 6,6% выше, чем за аналогичный период прошлого года и выше прогнозов аналитиков, опрошенных Dow Jones Newswires (€1,4 млрд, или $2 млрд). Прибыль подразделения корпоративного и инвестиционного банкинга составила €1,14 млрд ($1,6 млрд), что более чем вдвое выше прибыли во втором квартале 2008 года. На покрытие возможных кредитных потерь BNP Paribas выделил во втором квартале €2,3 млрд ($3,3 млрд) — в 3,5 раза больше, чем год назад. Прибыль же подразделения, занимающегося розничными операциями во Франции, снизилась на 18%, до €380 млн ($550 млн), а розничные операции на развивающихся рынках зафиксировали убыток в размере €39 млн ($56 млн) по сравнению с прибылью в размере €147 млн ($210 млн) во втором квартале 2008 года, говорится в материале.
Как пишет издание, BNP Paribas в целом продолжил тенденцию, начатую на прошлой неделе Deutsche Bank и продолженную британскими HSBC и Barclays. Эти ведущие европейские банки с развитыми инвестиционными подразделениями, не слишком активно игравшие на американском ипотечном рынке, заявили о прибыли за отчетный период (Deutsche Bank за второй квартал, HSBC и Barclays — за первое полугодие). Прибыль была получена во многом благодаря инвестбанковским операциям на относительно стабилизировавшихся фондовых рынках. Все эти банки при этом существенно увеличили резервы на возможные потери по кредитам — Deutsche Bank в восемь раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, HSBC и Barclays — на 40% и 86% соответственно.
Европейские банки, активно выдававшие ипотечные кредиты, продолжают показывать убытки. Швейцарский UBS, ставший одним из главных пострадавших от кризиса на американском рынке ипотеки (убытки за 2008 год составили $18,5 млрд), по итогам второго квартала 2009 года получил убыток в размере $1,3 млрд. Продолжает расплачиваться за ипотеку и банк, первым пострадавший от финансового кризиса,— национализированный британский Northern Rock. Его убытки за первое полугодие составили £771 млн ($1,3 млрд), при том что год назад убыток был меньше — £592 млн ($1 млрд). Объем резервов вырос за год более чем втрое, до £602 млн ($1,02 млрд).

Новым генеральным директором ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» назначена заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ОАО «Газпром нефть» Елена Илюхина. Как передает пресс-служба «Охта центра», кадровые изменения связаны с предстоящим избранием Николая Танаева, ранее занимавшего пост генерального директора компании, председателем совета директоров ОАО «ОДЦ «Охта». Елена Илюхина вступила в должность 3 августа 2009 года. При этом она сохранила за собой пост в ОАО «Газпром нефть».
ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» создано для реализации проекта строительства общественно-делового района «Охта центр» в Красногвардейском районе Петербурга. Площадь осваиваемой территории – 68 га. Площадь общественно-деловой застройки – 1 млн кв. м. Проект финансирует ОАО «Газпром нефть».
Наталья Ковтун

ООО «Территория инвестиций» получило разрешение на проведение изыскательских работ для строительства отеля в поселке Репино под Санкт-Петербургом. Как передает РБК, соответствующее постановление одобрило правительство города в ходе очередного заседания. Строительство отеля класса «4 звезды» планируется западнее дома 424 лит. Б по Приморскому шоссе. Всего в гостинице разместятся 40 номеров. Площадь выделенного участка составила 3.2 тыс. кв. м. Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров порекомендовал инвестору минимизировать ликвидацию зеленых насаждений при строительстве объекта.
Наталья Ковтун 

Руководитель территориального управления ФАС по Санкт-Петербургу Олег Коломийченко прокомментировал вчерашнее заявление губернатора Петербурга Валентины Матвиенко, которая призвала горожан покупать квартиры. «Если у людей есть возможность покупать квартиры, то это нужно делать, не дожидаясь снижения цен, о котором говорят многие СМИ», – заявила вчера губернатор на заседании городского правительства.
Коломийченко заявил, что он сомневается в том, что цены на жилье начнут падать, добавляя, что стоимость квадратного метра по-прежнему завышена. «Может быть в этом (заявлении Валентины Матвиенко) и есть логика. Но я не считаю, что чиновники должны заниматься прогнозированием развития конкретного рынка. Максимум – общей экономической ситуации. Существует решение правительства РФ, которое не рекомендует чиновникам высказываться на тему рыночной конъюнктуры. Если бы губернатор призвала строителей продавать жилье по тем ценам, по которым его закупает город (на последнем аукционе средняя цена за квадратный метр составила 47 тыс. рублей), я бы еще мог понять», – отметил он. «Прогнозированием должны заниматься профильные структуры, например Министерство экономического развития», – резюмировал глава городского УФАС.
Наталья Ковтун 

Первый заместитель мэра в правительстве столицы Владимир Ресин согласен с председателем правления Сбербанка России Германом Грефом по поводу того, что цены на жилье достигли дна, и дальше начнется их рост.
«Думаю, что Греф прав. Цены на нынешнем уровне, как говорится, нашли своего покупателя. Они стали доступны людям, и те снова начали покупать квартиры», – цитирует агентство слова В.Ресина.
В качестве примера глава стройкомплекса привел Марфино – один из новых районов, застройка которого только началась. В нем, по его словам, сейчас продается по 20 квартир в день.
«Мы строим, и будем строить, и совсем не собираемся превращать ни этот, ни будущий год в «год плача». Сделаем все для того, чтобы загрузить имеющиеся у столицы производственные мощности, – приводит агентство слова Ресина. – Что, собственно, и делается. Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на итоги первого полугодия: жилья построено на 2,8% больше, чем за это же время в прошлом году. А ведь тогда о кризисе еще и речи не шло».